<p>Esquina estratégica sobre Av. Solano Vera al 1000– Ideal para desarrollo inmobiliario o comercial.</p><br><p>Características destacadas del terreno: </p><p>Superficie&nbsp;total: 1.300 m² | Lote esquina de 25mts de frente sobre Solano Vera x 52mts de largo sobre Ramon Carrillo</p><p>Ubicación y&nbsp;entorno: A solo 150 metros de la estación de servicio YPF ubicada en Solano Vera y&nbsp;San Luis, frente a Plaza Vieja.</p><p>Zona en pleno crecimiento urbano y comercial.</p><br><p>1. FOS (Factor de Ocupación del Suelo)</p><p>Residencial: 0.5 . Podés ocupar en Planta Baja hasta un 50% de la superficie del terreno (650 m² max.).</p><p>No Residencial / Comercial / Mixto: 0.6. Podés ocupar en Planta Baja hasta un 60% de la superficie (780 m² max.).</p><br><br><p>2. FOT (Factor de Ocupación Total). Según cantidad de niveles,&nbsp;<span style="font-size: 14px;">el FOT en este corredor está escalonado según la altura del proyecto:</span></p><br><p>_PB + 1 piso: 0.7. Superficie total máxima cubierta: 1.300</p><p>_PB + 2 pisos: 0.9. Superficie total máxima cubierta: 1.300</p><br><br><p>3. Altura y Densidad</p><p>Altura Máxima: 11 metros (corresponde a Planta Baja + 2 pisos como límite máximo).</p><p>Ensanche reciente de Av. Solano Vera, con proyección de continuidad hasta Camino de&nbsp;Sirga, potenciando aún más la circulación y valorización del sector.</p><p><br><br></p>_ Posee construcción en 2 plantas, ubicada sobre el frente de la propiedad. <div><br></div><div>_ Un lavadero de coches con rampa y galpón (de guardado o uso gral o deposito), en parte trasera. </div><div><br></div><div>Superficie total construida de 450mts2 aprox., según plano de mensura actualizado. </div><div><br></div><div>El terreno resulta ideal para diversos desarrollos, entre otros el de viviendas colectivas, complejo comercial, nave industrial, canchas de pádel, comercio con depósito de materiales, mercaderías, bienes en gral. etc.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Valor de 575.000 dol. Posibilidad de recibir anticipo por el 60% y financiamiento de saldo a convenir.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Se consideran permutas de hasta 90.000 dol en Yerba Buena o en canje de metros cuadrados equivalentes del monto mencionado a desarrollar sobre el mismo predio. O en otras ubicaciones de interés.</span></div><br><p><span style="font-weight: bold;">Documentación: Escritura disponible, posee plano de mensura actualizado. </span></p><br><p>CONSULTAS:&nbsp;3816441690 | 3814039310 | 3813441715</p><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><p> </p><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><p> </p><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><p> </p><br><br><br><br><br><br><br><br><br><p> </p><br><br>

CI 195 | CAZELA BROKERS INMOBILIARIA M.P. 195 - COL. DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE TUC.